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   税费计算器   房屋贷款计算器   提前还贷计算器    公积金额度计算器
 

税费计算器
  单价:  元/平米 面积:  平方米
  房屋性质: 开发区      市  区
3年以内3-5年5年以上
       
房款总价: 营业税: 土地增值税:
印 花 税: 契  税: 评 估 费:
交易手续费: 土地出让金: 河 道 税:
登 记 费: 个人所得税: 公 证 费:


等额本息还款法
贷款类别:
 
计算方式:
 
 单价: 元/平米
 面积: 平方米
 按揭成数:
 
按揭年数:
 
利  率:
 
房屋总价:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
    

等额本金还款法
 贷款类别:  
 计算方式:  
 单价: 元/平米
 面积: 平方米
 按揭成数:
 
 按揭年数:  
 利  率:
 
房屋总价:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月还金额:  
    


提前还贷计算器(新利率)
 贷款总额: 万元
 原贷款期限:
 利率:
 第一次还款时间:
 预计提前还款时间:
 贷款类型: 公积金贷款  商业性贷款
  一次提前还清
  部分提前还款  万元(不含当月应还款额)
 处理方式:
  缩短还款年限,月还款额基本不变 
  减少月还款额,还款期不变
 
  原月还款额: 该月一次还款额:
  原最后还款期: 下月起月还款额:
  已还款总额: 新的最后还款期:
  已还利息额: 节省利息支出:
  计算结果提示:



公积金贷款额度和年限计算器
  贷款人年龄:

  主借人月缴纳公积金数额:

  单位月交纳公积金数额:

  贷款人性别:


  最大期限为:  年

  最高贷款额:  元
       

2009年最新贷款基准利率表
2009年1月1日起执行
项目
年利率(%)
六个月(含)
4.86
一 年(含)
5.31
一至三年(含)
5.40
三至五年(含)
5.76
五年以上
5.94
注:本表为中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率表,各商业银行具体执行的利率根据产品的不同可在允许的范围内进行适当调整。
 二手房买卖流程


 二手房转让涉税信息表
11 住宅房 非住宅
普通住宅 非普通住宅 店面
商住
车库
90平方以下 90-144
平方之间
144平方
以上
买方 契税 首次购房 全额×1% 全额×1.5% 全额×3% 全额×3%
非首次购 全额×3% 全额×3%
卖方 营业税 满五年 免征 差额×5.6% 差额×5.6%
未满五年 全额×5.6% 全额×5.6%
卖方 个人所得税 满五年 家庭唯一住房可免征 差额×20%
未满五年 1%或差额×20%
买方 产权证工本费 房屋所有权证80元  房屋共有权证10元 所有权证550元
买方 土地证工本费 83元/本 155元/本
双方 交易费 买方 3元/平方米 5元/平方米
卖方 3元/平方米 5元/平方米
双方 印花税 买方 免征 全额×万分之五
卖方 免征 全额×万分之五
卖方 土地增值税 免征 增值差额×抵扣比例
买方 中介代理费 成交价×1.5%
解 析 首次购房的买方应出具常州市房管局的《首次购房证明》;
“全额”为房屋出售总价款;“差额”为房屋出售总价减去房屋购买原价。

产权过户贷款介绍

住宅房商业贷款解析

贷款条件 本地户籍 银行信用良好,本地稳定收入,资料齐全 首次贷款或第二次贷款  
男方主借款人:65岁之内
女方主借款人:60岁之内
外地户籍 同上,养老保险或个人所得税累计缴满12个月
房屋条件 面积在60平方以上且房屋产权在1990年之后的商品住宅房
贷款比例 首次贷款且首次购房 二次贷款或购房 三套房或累计三次贷款
产权在1990-2000年之间 产权在2000年至今的 计税价或评估价×40% 不贷
计税价或评估价×60% 计税价或评估价×70%
贷款利率 商业基准利率(另按政策优惠) 商业基准利率(另按政策优惠) 上浮10%
贷款年限 男的不得超过65岁    女的不得超过60岁    【一般房屋贷款20年以下】
最低金额 住宅房商业性贷款最低起贷金额10万元
其    他 放款时间:银行办理抵押后30工作日左右   贷款到达:房屋出售方银行账户

住宅房公积金贷款解析

贷款条件 公积金缴纳满6个月并且正常缴纳
资料齐全  信用良好  之前公积金贷款已还清
首次贷款或第二次贷款  
男方主借款人:60岁之内
女方主借款人:55岁之内
房屋条件 住宅房且有明确地标的【不受面积房龄的限制】  国有土地使用期限内
贷款比例 首次使用公积金贷款 第二次公积金贷款 累计三次公积金贷款
90平方以下 90-144平方之间 计税价或评估价×40% >不贷
计税价或评估价×80% 计税价或评估价×70%
贷款利率 公积金基准利率 公积金基准利率 上浮10%
贷款金额 人个公积金
(18万以下不看余额)
30万以下 且不超过贷款比例金额 公积金卡内余额10倍且不超过贷款比例金额
两人公积金
(30万以下不看余额)
50万以下
贷款年限 最长30年之内且不超过该住房土地使用权剩余年限  男不超过60岁  女不超过55岁
首次个人公积金贷款超过18万或两人公积金贷款超过30万的,公积金卡内余额应满足20倍原则;
贷款金额都不能超过贷款比例金额;
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